荷兰楼市和租屋市场最新动态

图:荷兰物业市场很红火。

置业难,租屋也难,荷兰房屋租赁价格昂贵

荷兰私人房屋出租的平均租金再次打破记录,平均租金上涨了近6%。

据租房网站(Pararius)的数据显示,一些城市的租金上涨速度太快。在祖特尔梅尔(Zoetermeer )和阿珀尔多伦(Apeldoorn),第一季度的增长率与去年同期相比增长了20%以上。在阿默斯福特(Amersfoort)和阿尔梅勒(Almere),私人房屋出租的租金分别上涨了15%和19%。

租房网站的消息说,越来越多的人士转向四大城市以外相对便宜的城市居住。在阿姆斯特丹、乌特勒支、海牙和鹿特丹,现在租金上涨的速度要快得多。 “租户可以支付的租金是有限的,如果价格接近他们的承受能力,那麽价格上涨自然会减少。”租房网站的Jasper de Groot说。

由于四大城市的租金很高,许多人涌向弗莱福兰德(Flevoland)。在该省,私人房屋出租的平均租金上涨了17%以上。尤其是对于那些在阿姆斯特丹或乌特勒支再也找不到经济适用住房的人来说,阿尔梅勒(Almere)是一个受欢迎的城市。

租金不断上涨的主要原因是荷兰住房大量短缺。 租房网站对此十分担心,因为租房网站预测,未来几年房市短缺情况只会变得更糟。尤其对于中等收入的人来说,会变得越来越困难。

根据De Groot的看法,社会福利房对中等收入的人群来说,由于收入不符合要求而不能申请,而他们获得的抵押贷款通常也太少。 “在荷兰,约有34%的住宅用于社会福利住房,约58%的住房是自住住房,这意味着只有8%的住房属于私人房屋出租。这样看来这种住房就太少了。”

荷兰楼价4月份继续上涨,涨幅接近9%

租屋市场租金也水涨船高。

荷兰中央统计局(CBS)5月22日发布的数字显示,现有的商品房在4月比2017年同期上涨8.8%。 价格涨幅略快于3月份,3月份的涨幅为8.6%。

自2013年6月以来,房价已呈现上涨趋势。 与当时的最低点相比,现在住宅楼宇的平均价格高出27%。

不过,与2008年8月楼价的高峰相比,目前平均价格水平还略低。 2018年4月份楼价水平和2008年9月份一样。
荷兰国土厅(Het Kadaster)较早时宣布,4月份共有16267套售出的住宅登记注册。 不过,2018年的头四个月,有68372间商品房易手,比去年同期减少近6%。

目前,荷兰已经出现“房荒”的现象,因此售出的单位略为减少。

鹿特丹水上漂浮别墅抢手

据荷兰共同日报AD报道,在荷兰鹿特丹的Nassauhaven,有公司推出房地产项目,那是一种在水上的浮动别墅式建筑单位,一推出之后大受欢迎,所有18个单位全部售出。但是,鹿特丹市政建设顾问委员会Welstandscommissie却唱反调,因为设计师没有按照委员会的意见对方案进行改动。

这批别墅是2017年6月份动工的,名称叫做“Havenloft”,该月同时开卖。这实际是传统的荷兰船屋原理,建筑在浮动的平台上。实用面积大约有135平方和165平方两种,售价从大约39.5万欧元到50万欧元。

这批水上别墅首先在附近的Heijplaat建造,然后拖到不远处的Nassauhaven。Heijplaat将来也计划建造这样的别墅。

鹿特丹建造更多的水上别墅,这是鹿特丹市政建设的一个目标,据说建造的时候不受天气影响,可以在室内完成,而使用时候可以运用各种新技术,采用新能源。将来,在这些水上别墅区,将建成水上活动区域。

在网上,很多人表达了兴趣,有人还补充说,在鹿特丹发展建设各种类型的水上建筑之后,终于看到了住宅建筑。这个项目一经推出,18座别墅已经被订购一空。

但是,市政建设顾问委员会称,2017年7月2日,曾经对这个设计提出修改意见,但是,现在看来,实际上设计方案并没有改动。委员会具体提出一些技术要素,如浮台和屋体的架构,如何更加显示海港房屋的特色,等等。

“因为这是鹿特丹第一个水上住宅项目,要起到样板的作用,因此必须加以修改!”委员会在今年4月18日会议的报告结论中如是说。


鹿特丹的水上别墅很抢手。

 

新闻文字来源荷兰一网,图片来源网络