荷蘭樓市和租屋市場最新動態

圖:荷蘭物業市場很紅火。

置業難,租屋也難,荷蘭房屋租賃價格昂貴

荷蘭私人房屋出租的平均租金再次打破記錄,平均租金上漲了近6%。

據租房網站(Pararius)的數據顯示,一些城市的租金上漲速度太快。在祖特爾梅爾(Zoetermeer )和阿珀爾多倫(Apeldoorn),第一季度的增長率與去年同期相比增長了20%以上。在阿默斯福特(Amersfoort)和阿爾梅勒(Almere),私人房屋出租的租金分別上漲了15%和19%。

租房網站的消息說,越來越多的人士轉向四大城市以外相對便宜的城市居住。在阿姆斯特丹、烏特勒支、海牙和鹿特丹,現在租金上漲的速度要快得多。 “租戶可以支付的租金是有限的,如果價格接近他們的承受能力,那麽價格上漲自然會減少。”租房網站的Jasper de Groot說。

由於四大城市的租金很高,許多人湧向弗萊福蘭德(Flevoland)。在該省,私人房屋出租的平均租金上漲了17%以上。尤其是對於那些在阿姆斯特丹或烏特勒支再也找不到經濟適用住房的人來說,阿爾梅勒(Almere)是一個受歡迎的城市。

租金不斷上漲的主要原因是荷蘭住房大量短缺。 租房網站對此十分擔心,因為租房網站預測,未來幾年房市短缺情況只會變得更糟。尤其對於中等收入的人來說,會變得越來越困難。

根據De Groot的看法,社會福利房對中等收入的人群來說,由於收入不符合要求而不能申請,而他們獲得的抵押貸款通常也太少。 “在荷蘭,約有34%的住宅用於社會福利住房,約58%的住房是自住住房,這意味著只有8%的住房屬於私人房屋出租。這樣看來這種住房就太少了。”

荷蘭樓價4月份繼續上漲,漲幅接近9%

租屋市場租金也水漲船高。

荷蘭中央統計局(CBS)5月22日發布的數字顯示,現有的商品房在4月比2017年同期上漲8.8%。 價格漲幅略快於3月份,3月份的漲幅為8.6%。

自2013年6月以來,房價已呈現上漲趨勢。 與當時的最低點相比,現在住宅樓宇的平均價格高出27%。

不過,與2008年8月樓價的高峰相比,目前平均價格水平還略低。 2018年4月份樓價水平和2008年9月份一樣。
荷蘭國土廳(Het Kadaster)較早時宣布,4月份共有16267套售出的住宅登記註冊。 不過,2018年的頭四個月,有68372間商品房易手,比去年同期減少近6%。

目前,荷蘭已經出現“房荒”的現象,因此售出的單位略為減少。

鹿特丹水上漂浮別墅搶手

據荷蘭共同日報AD報道,在荷蘭鹿特丹的Nassauhaven,有公司推出房地產項目,那是一種在水上的浮動別墅式建築單位,一推出之後大受歡迎,所有18個單位全部售出。但是,鹿特丹市政建設顧問委員會Welstandscommissie卻唱反調,因為設計師沒有按照委員會的意見對方案進行改動。

這批別墅是2017年6月份動工的,名稱叫做“Havenloft”,該月同時開賣。這實際是傳統的荷蘭船屋原理,建築在浮動的平臺上。實用面積大約有135平方和165平方兩種,售價從大約39.5萬歐元到50萬歐元。

這批水上別墅首先在附近的Heijplaat建造,然後拖到不遠處的Nassauhaven。Heijplaat將來也計劃建造這樣的別墅。

鹿特丹建造更多的水上別墅,這是鹿特丹市政建設的一個目標,據說建造的時候不受天氣影響,可以在室內完成,而使用時候可以運用各種新技術,采用新能源。將來,在這些水上別墅區,將建成水上活動區域。

在網上,很多人表達了興趣,有人還補充說,在鹿特丹發展建設各種類型的水上建築之後,終於看到了住宅建築。這個項目一經推出,18座別墅已經被訂購一空。

但是,市政建設顧問委員會稱,2017年7月2日,曾經對這個設計提出修改意見,但是,現在看來,實際上設計方案並沒有改動。委員會具體提出一些技術要素,如浮臺和屋體的架構,如何更加顯示海港房屋的特色,等等。

“因為這是鹿特丹第一個水上住宅項目,要起到樣板的作用,因此必須加以修改!”委員會在今年4月18日會議的報告結論中如是說。


鹿特丹的水上別墅很搶手。

 

新聞文字來源荷蘭一網,圖片來源網絡