中國多地樓市庫存告急更嚴格的調控潮或將到來

繼西安“一房難求”之後,橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時,中國天津等城市的人才引進落戶政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢,這意味著各地樓市調控政策也將再次加碼。

多地樓市庫存告急

日前,橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象,而由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上,不僅長沙一個城市出現了此類現象,在長沙之前,西安也曝出了庫存告急之後多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年三四線城市已經到了去庫存的末期,各省會城市出現庫存告急狀況屬於正常現象。

實際上,目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。中原地產首席經濟學家張大偉表示,搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過,部分開發商不僅拒絕公積金,甚至要求全款,這種情況下,剛需買房難度加大。

二三線城市房價回暖

在庫存告急的同時,二三線城市的房價也出現了回暖跡象。

不僅如此,天津等多地的人才引進政策,在業內人士看來過低的門檻、後續沒有留住人才的機制,可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認為,過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策,吸引的可能僅是限購政策下的購房者,甚至是炒房者。

“部分二三線城市的調控政策分化,城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具。”張大偉認為,“一二線熱點城市調控後,二三線城市庫存去化加速。目前看,全國除少部分區域外,房地產市場已經進入全面補庫存階段。”

樓市調控或越來越嚴

雖然各地房價出現了回暖趨勢,但政府對樓市的調控政策並未結束,甚至是越來越嚴格。

值得一提的是,5月19日,住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松,並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

而在今年五一前後,住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中,已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施,出臺嚴格的政策,遏制投機炒作。

根據中原地產研究中心統計數據顯示,全國在2018年截至5月23日,累計發布房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級單位發布了限售政策,這也是調控的最新動向。

鏈家研究院首席市場分析師許小樂預計,未來中國樓市調控力度是否會繼續加碼,主要取決於前期的政策調控效果。今後大概率會保持當前調控政策不放松,再輔以供應端繼續發力,既鞏固前期調控成果,又使購房需求有序釋放。而對於市場升溫跡象明顯的地區,則不排除後期政策加碼的可能性。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為,未來樓市調控政策仍將持續下去,將有更多的城市迎來更為密集的調控潮,範圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。