加拿大多伦多(资料图片)
加拿大政府一项报告显示,国内大城市的住屋危机有蔓延趋势,愈来愈多城市沦为投资者的天堂,除了重灾区温哥华外,最大城市多伦多也面对类似情况,近四成单位并非由业主自住。
加拿大统计局最新公布的数字显示,多伦多有39.7%住宅不是由租客租住,就是空置或属于业主的第二间物业。加拿大西门菲沙大学(Simon Fraser University)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)表示,这显示民众愈来愈视物业为投资品,而非实用品。他指出,现时物业价格已与收入脱钩,改为与资产挂钩,反映物业投资者相较一般加拿大人拥有更明显的优势,“这不再是供求问题了”。
民众对楼市过热的忧虑以往集中在港人热门移民地温哥华,不过最新数字显示,当地只有12%家庭有能力拥有物业,近半物业都是落在投资者手中。当地政府近年致力打击楼价高企问题,包括征收空置税和阻止外国人购买房产等。多伦多过去40年只建有少量专门出租的住宅单位,普遍依赖二手市场提供租住单位,但随着住宅单位愈来愈多落入投资者手中,物业价格连同租金都持续上扬。数据亦显示,多伦多住宅平均租金在2016至2018年间上升了三成。
(卫报/RBC报告)