加拿大多倫多(資料圖片)
加拿大政府一項報告顯示,國內大城市的住屋危機有蔓延趨勢,愈來愈多城市淪為投資者的天堂,除了重災區溫哥華外,最大城市多倫多也面對類似情況,近四成單位並非由業主自住。
加拿大統計局最新公布的數字顯示,多倫多有39.7%住宅不是由租客租住,就是空置或屬於業主的第二間物業。加拿大西門菲沙大學(Simon Fraser University)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)表示,這顯示民眾愈來愈視物業為投資品,而非實用品。他指出,現時物業價格已與收入脫鈎,改為與資產掛鈎,反映物業投資者相較一般加拿大人擁有更明顯的優勢,「這不再是供求問題了」。
民眾對樓市過熱的憂慮以往集中在港人熱門移民地溫哥華,不過最新數字顯示,當地只有12%家庭有能力擁有物業,近半物業都是落在投資者手中。當地政府近年致力打擊樓價高企問題,包括徵收空置稅和阻止外國人購買房產等。多倫多過去40年只建有少量專門出租的住宅單位,普遍依賴二手市場提供租住單位,但隨着住宅單位愈來愈多落入投資者手中,物業價格連同租金都持續上揚。數據亦顯示,多倫多住宅平均租金在2016至2018年間上升了三成。
(衛報/RBC報告)