戴德梁行:数字经济推动深圳今年大宗房产交易达300亿

戴德梁行30日发布2020年深圳房地产市场总结及展望的报告。戴德梁行华南区研究部董事张晓端认为,明年在租购并举和房住不炒政策影响下,深圳楼市将在供应端发力引导房价走势。她称,受供应量大幅上升的推动,深圳写字楼空置率升至25.1%,而大量供应影响租金,今年以来租金下降近13%。戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示,受数字经济等推动,今年深圳大宗房产交易达300亿元人民币,尤其是下半年增长迅猛。

该报告称,2020年1-11个月,深圳新建住宅与二手住宅销售面积分别为553.5万平方米、762.6万平方米,同比增幅达到28.7%、36.4%,前11个月两项指标已经超过2019年全年的水准,并且可以预判2020年全年住宅交易总量将稳居近五年之首。疫后楼市快速反弹的局面,显然与促经济、促消费之下流动性的释放密不可分。

对于深圳楼市未来的走向,张晓端表示,多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求,将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。同时,短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给,将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态,大规模保障性住房与人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。综合考虑以上因素预计,受成交结构影响较大的深圳新建商品房销售均价持稳将是大势所趋,而更直接反映房价波动的二手住宅价格涨幅或有所放缓。

谈到写字楼市场时,张晓端称,新冠疫情影响下国内经济增速放缓,写字楼市场也因此受到影响,四个一线城市均出现租金下滑的情况,其中深圳更以12.8%的租金年度降幅首当其冲。与此相对的是,2020年四座一线城市总吸纳量较2019年上涨44.1%,北京、上海以及深圳写字楼市场全年均录得30万以上的高吸纳量,在宏观经济发展受阻的2020年仍能迎来如此大量的需求释放,反映出一线城市甲级写字楼需求的韧性。尽管突如其来的疫情冲击、全球经济的疲软表现以及深圳甲级写字楼写字楼全年76.2万平方米的高供应量,对空置率指标形成空前压力,但在高吸纳的支撑下,年末空置率25.1%仅较上年末上升3.04个百分点。

在大宗交易方面,戴德梁行数据显示,截至2020年12月25日,全国大宗交易规模达1,942亿元,较2019年下降32%,累计成交181宗;上海仍稳坐全国大宗成交第一,总成交额达670亿元,占全国总成交额的35%;深圳则排名第三,总成交额278亿元,累计完成25宗。陈俊儒表示,下半年深圳的成交占全年成交额的73%,显示疫情后的交易活跃度恢复迅速,全年总成交额仍相当接近300亿元的平均规模。疫情催生的数字经济、宅经济等新的经济形态,数据中心和仓储物流都受到资本的高度关注;其中,在深圳及惠州均录得数据中心的成交;亦在东莞沙田录得一宗冷链仓储项目成交,显示投资者对于大湾区乃至于大深圳都市圈物流仓储以及数据中心的机会持续看好。