戴德梁行30日發布2020年深圳房地產市場總結及展望的報告。戴德梁行華南區研究部董事張曉端認為,明年在租購併舉和房住不炒政策影響下,深圳樓市將在供應端發力引導房價走勢。她稱,受供應量大幅上升的推動,深圳寫字樓空置率升至25.1%,而大量供應影響租金,今年以來租金下降近13%。戴德梁行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒表示,受數字經濟等推動,今年深圳大宗房產交易達300億元人民幣,尤其是下半年增長迅猛。
該報告稱,2020年1-11個月,深圳新建住宅與二手住宅銷售面積分別為553.5萬平方米、762.6萬平方米,同比增幅達到28.7%、36.4%,前11個月兩項指標已經超過2019年全年的水準,並且可以預判2020年全年住宅交易總量將穩居近五年之首。疫後樓市快速反彈的局面,顯然與促經濟、促消費之下流動性的釋放密不可分。
對於深圳樓市未來的走向,張曉端表示,多渠道的供給增加及由產業、人口紅利支撐的潛在需求,將在未來一段時期內穩定深圳樓市供需兩旺的局面。同時,短期內大幅增加的土地供應以及可預期的多渠道供給,將一定程度緩和市場對供不應求的焦慮心態,大規模保障性住房與人才房的未來供應也將分流商品住宅市場的壓力。綜合考慮以上因素預計,受成交結構影響較大的深圳新建商品房銷售均價持穩將是大勢所趨,而更直接反映房價波動的二手住宅價格漲幅或有所放緩。
談到寫字樓市場時,張曉端稱,新冠疫情影響下國內經濟增速放緩,寫字樓市場也因此受到影響,四個一線城市均出現租金下滑的情況,其中深圳更以12.8%的租金年度降幅首當其衝。與此相對的是,2020年四座一線城市總吸納量較2019年上漲44.1%,北京、上海以及深圳寫字樓市場全年均錄得30萬以上的高吸納量,在宏觀經濟發展受阻的2020年仍能迎來如此大量的需求釋放,反映出一線城市甲級寫字樓需求的韌性。儘管突如其來的疫情衝擊、全球經濟的疲軟表現以及深圳甲級寫字樓寫字樓全年76.2萬平方米的高供應量,對空置率指標形成空前壓力,但在高吸納的支撐下,年末空置率25.1%僅較上年末上升3.04個百分點。
在大宗交易方面,戴德梁行數據顯示,截至2020年12月25日,全國大宗交易規模達1,942億元,較2019年下降32%,累計成交181宗;上海仍穩坐全國大宗成交第一,總成交額達670億元,佔全國總成交額的35%;深圳則排名第三,總成交額278億元,累計完成25宗。陳俊儒表示,下半年深圳的成交佔全年成交額的73%,顯示疫情後的交易活躍度恢復迅速,全年總成交額仍相當接近300億元的平均規模。疫情催生的數字經濟、宅經濟等新的經濟形態,數據中心和倉儲物流都受到資本的高度關注;其中,在深圳及惠州均錄得數據中心的成交;亦在東莞沙田錄得一宗冷鏈倉儲項目成交,顯示投資者對於大灣區乃至於大深圳都市圈物流倉儲以及數據中心的機會持續看好。